廣州中央空調保養維修的原理是通過殺菌藥劑清除循環水中的各種細菌和藻類。加入剝離劑、脫落生物粘泥；加入化學清洗劑、分散劑、將浮鏽、垢、油汙分散清洗排出，提供一個清潔的金屬表麵；投入預膜劑，在金屬表麵形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防蝕作用；加入緩蝕劑，避免金屬生鏽；加入高分子阻垢劑，防止鈣鎂離子結晶沉澱。

      廣州中央空調保養維修的目的：

　　1、節約用電、用水並節約燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高熱交換效率，從而減少20%電能和燃料的消耗，而且水處理還可減少排汙，從而提高循環水的利用率，一般可節約用水60%以上。

　　2、減少事故發生，改善製冷效果：可殺菌滅藻、去除汙泥，使管道暢通、水質清澈，同時防垢，提高冷凝器、蒸發器的熱交換率，從而避免高壓運行、超壓停機現象，提高冷凍水的流量，改善製冷效果，使係統安全高效運行。

　　3、保護設備、延長使用壽命：可以除鏽防鏽，避免設備腐蝕損壞，特別是經預防處理後，使設備使用壽命延長，投入緩蝕劑後可使腐蝕速度下降90%。

　　4、為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液汙染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20~50萬元。而經過處理後，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬甚至幾百萬的損失。

　　5、符合國家環保要求：未經處理的循環水不能直接向外排放，必須另行安置水處理設備經處理後方可排放。而經過較新開發的技術處理後的循環水其水質達到國家環保要求的排放標準，可直接向外排放，這樣既可為業主節約費用，又保護生態環境。

　　6、有利身體健康：經過清洗後的中央空調，能將“軍團杆菌”徹底殺滅，風機盤管口送出的冷暖氣清新、優質，有利於使用者的身體健康。